毕竟，东区如今一手房价基本要2万/㎡起步，能够用150万买到的项目，目前仅有天丰御品。
天丰御品近期有限时清栋一口价14xxx元/㎡起，若按照1.5万/㎡的单价来算，项目最小户型79㎡单位，总价118.5万即可买下。或者预算再加点，可以够到中山宝龙城与渠道合作的7栋一口价房源，建面约96㎡，一口总价155.5万。总的来看，一手能够选择的项目十分少，要想用150万买到心仪的房子相当困难。至于二手房，为什么房叔说不容易呢？往下看就知道了。
东区于1988年建区，是中山的政治、经济、文化中心，市委、市政府所在地。东区面积71.4平方公里，下辖10个社区居委会和18个经联社。全区户籍人口约14.1449万人，常住人口约19.4422万人。地理位置上，东区背靠五桂雄峰，环境优美，区内路网四通八达，交通便利。京珠高速公路贯穿东部，距中山港仅6公里，南至澳门50公里。
以上详细（如同背书般）介绍来源东区街道官网，这些内容想必大家都了解。前面说了，东区是中山的政、经、文中心，因此区域内聚集了许多政府机构，以及文娱商业、交通、学校等配套，居住属性很强。
商业上，拥有利和、远洋大信、天奕星河coco city等大型商圈，东区总部经济区还有在建的中山宝龙城商业，更别说还有那些随处可见的高层写字楼，一片繁荣景象。交通方面，“城市大动脉”博爱路、中山路、兴中道贯穿始终，还有起湾道、长江路等交通要道。
所以每天来往这里的车流量相当大，尤其是上下班高峰期，经常堵车。
教育配套是东区一大强项，现有8个公办小学和2个公办中学，东区总部还有个即将亮相的阿丁莱湾区学校。
当然，以上这些配套资源只是一部分，东区还有文化艺术中心、全民健身广场、兴中体育场、紫马岭公园、孙文纪念公园、博爱医院……（数不过来了）
总而言之，就是配套丰富，包你满意。这样丰富的配套、核心的地段，也难怪大家都想买入东区的房子。根据各房产平台显示，东区目前在售一手盘均价普遍在2万/㎡以上，且近年来东区小户型产品越来越少，这样一来总价始终下不去。而二手成交均价，也去到了大概1.7万/㎡。
这个二手价格，比大部分镇区以及城区的一手项目，还要高不少。根据上面乐有家的东区二手成交图，近一年里东区二手成交均价呈持续上升势态。而据中国房价行情网数据显示，东区一手楼盘2月均价22833元/㎡，过去一年价格波动不大，相对平缓。
详细了解完东区之后，我们再来聊聊：为什么150万买东区二手房不容易？首先，我们先通过一个表格来看看，东区都有哪些二手房小区（由于个别小区过于老旧，表格中并未记录）：
表格中可见，东区大部分二手小区的建筑年代都相对久远，且个别小区并没有配备电梯。
还有部分小区只有个别楼栋因为业主共同出资加装，才有电梯使用。
那么，这些小区对应的价格如何呢？房叔同样统计了个表格（表格中统计小区，并非全部是150万总价就可买到，且未计入税费）：
对比来看，不难发现挂牌单价低的小区，基本都是建筑年代较久的老旧小区。这些小区基本上楼层不高，户型面积也较小，因此大多都能在150万内买到。
而楼龄较短的小区，大多挂牌均价在1.5万/㎡以上。
或者也有像远洋城、奕翠园这样的楼龄不短的小区，由于项目地处核心地段，挂牌价同样不低。就算有低价位的房源，选择也不会太多。
所以，要想找到一个在楼龄、户型、价格、对口学位等方面都不错的房子，还真不容易。
东区有哪些优质二手房源可选？
综合地段、学区、小区来看，朗晴小学板块和香山小学板块都是不错的选择。
朗晴小学的口碑，相信已无需房叔多言。
该板块由于地段好、交通便利、发展成熟、关注属性高，开发商会以较高品质去打造高溢价，是不可多得的高端住宅板块。
但也正是如此，越在板块正中心的小区也就越贵，如万科朗润园、雅居乐熹玥、华鸿珑悦轩最低总价也是200万起。
预算足的话，可以看看朗晴轩、雍逸廷、优雅翠园等。小区楼龄都差不多，内部设施也很完善，如儿童娱乐设施、泳池、会所等，但人车不分流。
①朗晴轩，目前放盘有约77-108㎡两房，总价在150-200万；约92-133㎡3房，总价去到140-251万。入手小面积户型预算就刚刚好，大面积估计有点够呛。比较推荐约92㎡的小3房，既然对学区有要求，那么一家三口会是常规操作。经典的竖厅设计，户型方正，门口还有玄关，每个卧室采光都很不错。又是目前市面上的主流搭配，主卧带独卫，一次卧带阳台，满足年轻人和长辈的期望。能够得到150万预算的，1期二、三房户型都可以选择；2期仅可以选择二房户型。虽然价格能够到，但户型打造并不出色，若能接受户型上的瑕疵的朋友，可以去看看。（透露一下：两房两卫，三房一卫，楼层低，户型奇特）③优雅翠园，最大的优势是绿化高，有花园，没有底商，居住环境很nice。目前能在150万预算内拿下的，有约69-87㎡2房，总价大概在103-150万。约69㎡两房，坐北朝南，卧室全部南向，非常适合新婚夫妇。同样，香山小学板块也很吃香，但总价预算在150万内，拿不下二手房最为火热的万科金域中央、越秀星汇品峰。可以看看紫园、天奕国际广场等，高楼层，楼龄也比较新，多数挂牌的房子都是未入住的毛坯房，不过各有槽点。
房叔有话说
都说买房买地段好的，好地段的房子往往都不愁卖。然而，好地段的房子并不是所有人都买得起。
这时候，就需要我们降低要求。
一手买不起，就多看看二手房。如今中山二手房市场货量不小，若是认真找，总能找到自己满意的房源。
最后，对于东区二手房有什么看法，欢迎留言。